Plantilla de presupuesto de reforma de baño: las partidas que no puedes olvidar

Un baño parece una obra pequeña y por eso es donde más margen se pierde: se presupuesta de memoria, se olvida el contenedor, la impermeabilización o el desagüe que hay que mover, y la diferencia sale de tu bolsillo o acaba en discusión con el cliente. En esta guía tienes una plantilla de presupuesto de reforma de baño organizada por capítulos, lista para copiar, con la unidad de medida habitual y el error típico de cada partida.

Cómo usar esta plantilla de presupuesto de reforma de baño

La plantilla sigue el orden real de la obra, de la protección a la limpieza final, y cierra con las partidas transversales que más se olvidan: retirada de aparatos, medios auxiliares, permisos e imprevistos. Te obliga a recorrer todo el trabajo antes de dar precio y al cliente le resulta fácil de leer. Úsala como lista de comprobación en la visita y marca lo que no aplica en lugar de borrarlo: lo que tachas a conciencia no se te olvida por despiste.

Las unidades habituales son cuatro: m² para superficies, ud para elementos sueltos, ml para metros lineales y pa (partida alzada). Usa la partida alzada lo menos posible: es la que más discusiones genera.

Las partidas, capítulo a capítulo

Capítulo 1. Trabajos previos, protección y demolición.

• Qué incluir: protección de suelos y zonas de paso, desmontaje de sanitarios y mobiliario, picado de alicatado y solado, retirada de bañera o plato.
• Unidad: m² para picado de paredes y suelo, ud para sanitarios, pa para la protección.
• Error típico: no prever doble capa de suelo. Si hay un solado antiguo debajo, el picado puede duplicarse.

Capítulo 2. Gestión de escombros y contenedor.

• Qué incluir: ensacado, bajada de escombros, contenedor o sacas, transporte a vertedero autorizado y tasas de vertido.
• Unidad: ud por contenedor o saca, pa para la bajada.
• Error típico: olvidar la bajada a mano sin ascensor. Son horas que nadie paga.

Capítulo 3. Fontanería y desagües.

• Qué incluir: nueva red de agua fría y caliente, llaves de corte, tomas por aparato, desagües, conexión a bajante y prueba de presión.
• Unidad: ud por punto de agua o desagüe, ml si se renueva la red completa.
• Error típico: no revisar la bajante. Un plato a ras de suelo necesita pendiente suficiente hasta ella; comprueba cotas y recorrido antes de prometerlo, porque a veces obliga a recrecer el suelo o a modificar el desagüe.

Capítulo 4. Electricidad e iluminación.

• Qué incluir: puntos de luz, enchufes, toma para espejo o radiador toallero, circuito independiente si hace falta, luminarias estancas adecuadas a la zona de ducha según el REBT.
• Unidad: ud por punto.
• Error típico: no comprobar el estado del cuadro, el diferencial y la toma de tierra. Si no están en condiciones, la partida crece: déjalo por escrito y, si se modifica la instalación, que la ejecute o certifique un instalador autorizado.

Capítulo 5. Albañilería, tabiquería y falso techo.

• Qué incluir: regularización de paredes, tabiques nuevos o trasdosados, cajeado de tuberías, falso techo de placa hidrófuga y su registro.
• Unidad: m² para tabiques, trasdosados y techo; ml para cajeados.
• Error típico: dar por buenas paredes torcidas. Fuera de plomo obligan a recrecer: material y tiempo.

Capítulo 6. Impermeabilización.

• Qué incluir: lámina o mortero impermeable en la zona de ducha, solapes en paredes, bandas en esquinas y encuentros con el desagüe.
• Unidad: m².
• Error típico: no presupuestarla para ahorrar. Es lo primero que se recorta y, si falla, se paga con una filtración al vecino.

Capítulo 7. Alicatado y solado.

• Qué incluir: colocación de revestimiento y pavimento, adhesivo, juntas, perfiles de remate, cortes y piezas especiales.
• Unidad: m², ml para perfiles y cenefas.
• Error típico: calcular solo los metros netos. Suma mermas, que suben con piezas grandes o colocación en diagonal.

Capítulo 8. Sanitarios y grifería.

• Qué incluir: suministro o solo colocación de inodoro, lavabo, mueble, grifería, accesorios y espejo; sellados.
• Unidad: ud.
• Error típico: no aclarar quién compra. Si lo aporta el cliente, especifica que solo cobras la colocación y que la garantía y los retrasos de esas piezas dependen de su proveedor.

Capítulo 9. Mampara y plato de ducha.

• Qué incluir: plato a medida o estándar, cortes, nivelación, válvula, mampara con medición en obra y sellado.
• Unidad: ud.
• Error típico: pedir la mampara antes de alicatar. Se mide con el revestimiento puesto; si no, la pagas dos veces.

Capítulo 10. Carpintería y puerta.

• Qué incluir: sustitución o ajuste de puerta, premarco, cambio de sentido o puerta corredera, rebaje por cambio de nivel del suelo.
• Unidad: ud.
• Error típico: no prever que el nuevo suelo sube de cota y la puerta no cierra.

Capítulo 11. Pintura.

• Qué incluir: techo y paños sin alicatar con pintura antihumedad, preparación y lijado.
• Unidad: m².
• Error típico: olvidar repasar el pasillo dañado al sacar escombros.

Capítulo 12. Ventilación y extracción.

• Qué incluir: extractor, conducto hasta shunt o fachada, rejilla y conexión eléctrica.
• Unidad: ud, ml de conducto.
• Error típico: dar por hecho que hay salida. En baños interiores sin conducto, la ventilación es una partida seria.

Capítulo 13. Limpieza final.

• Qué incluir: limpieza de obra, retirada de protecciones, limpieza de juntas y sanitarios.
• Unidad: pa.
• Error típico: no incluirla y entregar un baño con polvo de obra.

Capítulo 14. Retirada de aparatos antiguos.

• Qué incluir: retirada de termo, radiador, muebles o mampara vieja y su gestión.
• Unidad: ud.
• Error típico: asumir que lo que se desmonta va al contenedor sin coste. Algunos van a punto limpio.

Capítulo 15. Medios auxiliares.

• Qué incluir: andamio interior, herramienta de corte especial, elevación de material en altura, alquiler de maquinaria.
• Unidad: pa.
• Error típico: no contarlos porque son tuyos. Su desgaste también es coste.

Capítulo 16. Permisos y tasas, si aplica.

• Qué incluir: comunicación previa o licencia municipal, tasas, ocupación de vía pública para el contenedor.
• Unidad: pa.
• Error típico: no decir quién los tramita y quién los paga. Indícalo por escrito.

Capítulo 17. Imprevistos.

• Qué incluir: una partida separada para vicios ocultos (tuberías en mal estado, forjado dañado), valorada en precio unitario o por administración.
• Unidad: pa o precio por hora y material.
• Error típico: esconder el colchón dentro de otras partidas. Lo imprevisto se valora aparte y se aprueba antes de ejecutarse.

Condiciones del presupuesto: lo que te protege

Las partidas dicen qué haces; las condiciones, cómo. Sin ellas por escrito llegan las disputas. Incluye siempre:

• Plazo de ejecución en días laborables y fecha prevista de inicio, sujeta a disponibilidad de material.
• Forma de pago por hitos, por ejemplo al inicio, a mitad de obra y a la entrega.
• Validez del presupuesto, para que no te obliguen a mantener precios meses después.
• Qué NO incluye: permisos si los tramita el cliente, material aportado por él, reparaciones fuera del baño.
• Cambios y extras: cualquier modificación se presupuesta y se acepta por escrito antes de hacerse.
• Garantía de la mano de obra: plazo y alcance.

Cómo presentarlo al cliente

Presenta los capítulos en el orden de la obra con una línea e importe por partida, y separa mano de obra y material: el cliente entiende qué paga y tú justificas mejor el precio. Desglosa el IVA al final, sin mezclarlo en los importes de cada partida, y muestra también el total con IVA: es el precio que compara un particular.

En reformas de vivienda de particulares puede aplicarse el IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos legales: cliente persona física (o comunidad de propietarios) que destina la vivienda a uso particular, construcción o última rehabilitación terminada hace más de dos años y materiales aportados por ti que no superen el 40 % de la base imponible. Lo habitual es pedir al cliente una declaración firmada; consúltalo con tu gestoría antes de aplicarlo.

Errores habituales en un presupuesto de baño

• Presupuestar de memoria sin visitar ni medir.
• Dejar fuera escombros, impermeabilización o limpieza final.
• Usar partidas alzadas para todo y no poder justificar el precio.
• No aclarar quién aporta el material ni qué pasa con las piezas defectuosas.
• Aceptar cambios de palabra en obra y no cobrarlos después.
• No tener partida de imprevistos y comerse la tubería rota que aparece al picar.

Tu plantilla, lista en cada visita

No olvidar partidas es no empezar nunca de cero. En Revoko guardas tus plantillas de presupuesto con las partidas reutilizables de cada capítulo, ajustas medidas y precios en la visita y, cuando el cliente acepta, conviertes el presupuesto en obra para controlar gastos y emitir las facturas. En revoko.app puedes empezar gratis y montar tu plantilla de baño hoy mismo.